【不動産賃貸仲介業情報.com】不動産賃貸仲介業者の信頼度を見分けるポイントと各地の不動産賃貸仲介業者一覧。

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不動産賃貸仲介業者の信頼度を調べるポイントと各地の不動産賃貸仲介業一覧【不動産賃貸仲介業】

不動産賃貸仲介業情報.comでは不動産賃貸仲介業者の信頼度を調べる簡単な方法や全国の不動産賃貸仲介業者のリストをご紹介しています。いま取引きされている不動産仲介業者に不安を感じているのでしたら、その不動産仲介業者の信頼度を調べてみる価値はあると思いますよ。　安心して付き合える不動産仲介業者との出会いは、あなたの財産になりますから・・・新たに不動産賃貸仲介業者をお探しの方も、こちらの不動産賃貸仲介業者情報をご利用下さい。

不動産賃貸仲介業とは？

不動産賃貸仲介業とは、アパートや店舗・事務所などの賃貸物件を、建物の所有者から預り、広告を出すなどして入居希望者に紹介し、賃貸借契約にまで導く業務のことで、不動産賃貸仲介業者とは、一般的には不動産会社のことです。不動産会社と聞くと土地や建物などの不動産の売買を思い浮かべる方が多いと思いますが、不動産会社では賃貸物件の仲介も行っています。不動産賃貸仲介業の収入は、賃貸契約が成立したときに支払われる仲介手数料プラス消費税分が主な収入源となります。

不動産業界は、大別すると「開発・分譲業」「流通業」「賃貸業」「管理業」と４つの業態に分類されます。開発・分譲業は、自社で開発・建築した不動産を直接販売します。賃貸業は、自己が所有する不動産を他者に貸付けます。管理業は、実際に人が利用している不動産を管理します。流通業は、不動産を売りたい人と不動産を買いたい人、もしくは不動産を貸したい人と不動産を借りたい人を引き合わせます。不動産仲介業は、この中の「流通業」にあたり、「不動産取引の仲人役」と呼ばれています。つまり不動産仲介業は「売買」の仲介業であり、不動産賃貸仲介業は「賃貸」の仲介業となります。

不動産賃貸仲介業者を更に大別すると２つに分かれます。一つは「元付け業者」と呼ばれ、貸主から直接委託された物件の入居者を探し、貸主（大家）側に立って契約を結ぶ不動産賃貸仲介業者で、入居後の物件の管理まで行っている場合もあります。もう一つは「客付け業者」と呼ばれ、借主（お客さん）からの問合せに合った物件情報を提供し、借主（お客さん）側に立って賃貸物件を紹介していく不動産賃貸仲介業者のことです。不動産賃貸仲介業では、取扱う物件によって「元付け業者」と「客付け業者」両方の役割を行っている業者もあります。「元付け業者」が物件に早くお客さんを付けようと思った場合には、貸主から預かった物件の情報を「客付け業者」などに広く公開します。そして契約が成立すれば仲介手数料は「元付け業者」と「客付け業者」が折半することになります。
　
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不動産賃貸仲介業者の信頼度を調べる方法

紹介してくれた物件が気に入ったとしても、不動産賃貸仲介業者が信頼できなければ、契約するには不安が残ります。そこで不動産賃貸仲介業者の信頼度を調べる方法をご紹介します。

●免許番号　【不動産賃貸仲介業者の免許番号をチェック！】
不動産会社の看板・チラシ・名刺などの社名の近くには、必ず宅地建物取引業の免許番号が記載されています。この免許は、複数の都道府県で営業していることを示す「国土交通(建設)大臣免許」と、1つの都道府県で営業していることを示す「都道府県知事免許」の2種類があります。どちらの免許も、5年に1度書き換えられるので（　）内の数字が５年ごとに1つずつ増えて行きます。ですから（　）内の数字が大きいほど長期にわたって安定した経営を続けてきたという見方が出来ます。

●業者名簿　【不動産賃貸仲介業者の業者名簿をチェック！】
免許番号が分かれば、業者の企業内容や過去に行政処分を受けたことがあるかなどの内容が記載された「業者名簿」を、免許を交付した行政庁で無料で閲覧出来ますので特に大きな取引の場合には一度調べておくと安心度が違います。国土交通(建設)大臣免許の場合は、本店所在地の都県庁と関東地方整備局建政部、都道府県知事免許は各都道府県の宅建業の担当課にあります。

【業者名簿のチェックポイント】
◇過去の営業実績（過去3年間の営業実績が分かります。）
◇資産の状況等（倒産等の可能性を判断する目安になります。）
◇株主・出資者（事業者の株主や出資者の氏名が記載されています。）
◇商号や役員の変更状況（頻繁に変更されているなら要注意！）
◇兼業業種（不動産業以外に手掛けている業種が分かります。）
◇過去の行政処分歴（処分理由や内容が記載されています。）

　
●加盟団体　【不動産賃貸仲介業者の加盟団体をチェック！】
不動産業界では業種・業態別に団体を作って自主規制を行なっています。苦情処理の相談窓口を設置して、トラブルの相談に乗ってくれるところもありますので、これらの団体に加盟しているかどうかも一つの目安になります。加盟している場合には、広告・看板・事務所の入口などに「ハト」や「ウサギ」のマークと共に加盟団体名が記載されています。

◇(社)不動産協会（大手不動産業者などの団体）
◇(社)不動産流通経営協会（大手・中堅の不動産仲介会社が中心となった団体）
◇(社)日本住宅建設産業協会（分譲・仲介・建売住宅の中堅会社が集まった団体）
◇(社)全国宅地建物取引業協会連合会（中小の流通会社が中心となった団体）
◇(社)全日本不動産協会（不動産仲介業を営む中小の仲介会社が中心の団体）
　
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